Americana Apartments B, ตงหลานซิน

อเมริกา บี อพาร์ตเมนท์ในอีสต์ แลนซิง เป็นส่วนหนึ่งของชุมชนซีดาร์วิลเลจ ใกล้กับมหาวิทยาลัยรัฐมิชิแกน โดยมีเสน่ห์มากมายในทำเลที่ยอดเยี่ยม! ใกล้กับริมฝั่งของเรด ซีดาร์ การเดินไปยังห้องเรียนของคุณอาจใช้เวลา 5 นาทีหรือน้อยกว่า สนุกกับความใกล้ชิดกับใจกลางเมืองอีสต์ แลนซิง และร้านอาหาร คาเฟ่ และร้านค้า ทั้งหมด

คำถามที่พบบ่อย - สัญญาเช่าของ DTN
ยินดีต้อนรับสู่ครอบครัว DTN! เพื่อให้บริการที่ดียิ่งขึ้น เราได้สรุปคำถามและคำตอบที่พบบ่อยเกี่ยวกับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย (ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า สัญญาเช่า หรือ สัญญา) สำหรับการอ้างอิงของคุณ เราขอแนะนำให้นักเรียนอ่านสัญญาเช่าพร้อมกับเอกสารที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียด หากคุณมีคำถามหรือข้อกังวลใด ๆ กรุณาติดต่อสำนักงานชุมชนของคุณหรือ DTN International

1. สัญญาเช่าบ้านคืออะไร (ที่นี่จะเรียกว่า สัญญาเช่า หรือ สัญญา)?
สัญญาเช่าเป็นเอกสารที่สำคัญที่สุดในความสัมพันธ์การเช่า ซึ่งมีรายละเอียดที่สำคัญหลายประการ เช่น ระยะเวลาการเช่า ค่าเชรายเดือน เงินมัดจำ จำนวนคนที่สามารถอาศัยอยู่ในแต่ละอพาร์ตเมนท์ และใครจะจ่ายค่าน้ำ/ไฟฟ้า/ก๊าซ/อินเทอร์เน็ต/ขยะ/สัญญาณทีวี และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ว่าสัตว์เลี้ยงได้รับอนุญาตหรือไม่ ข้อมูลการจอดรถ และข้อมูลอื่น ๆ

2. ที่อยู่ของอพาร์ตเมนท์ของฉันคือที่ไหน (LECLEASED PREMISE)?
ที่มุมขวาบนของหน้าแรกของสัญญาเช่า ภายใต้ LECLEASED PREMISE คือข้อมูลที่อยู่ของอพาร์ตเมนท์ของคุณ รวมถึงชื่อถนน หมายเลขห้องอพาร์ตเมนท์ ฯลฯ

3. อพาร์ตเมนท์ของฉันมีอายุเท่าไร?
ในข้อกำหนดแรกของสัญญาเช่า จะมีคำแนะนำสำหรับวันที่ย้ายเข้า (Beginning) และวันที่ย้ายออก (Ending) การตั้งค่าสำหรับวันที่ย้ายเข้าและย้ายออกส่วนใหญ่จะตรงกับภาคการศึกษาของ MSU การเริ่มต้นและสิ้นสุดของสัญญาจะอยู่ที่ 12.00 น. ของวัน หากคุณกำลังศึกษาอยู่ที่โรงเรียนอื่น กรุณาให้แน่ใจว่าทั้งวันที่ย้ายเข้าและย้ายออกนั้นเหมาะสม

4. ค่าเช่าที่ฉันควรชำระคือเท่าไร? เมื่อใดถึงกำหนด?
สัญญาเช่าเป็นสัญญาเช่าระยะยาว ค่าเช่าเป็นจำนวนเงินที่ชำระในแต่ละเดือนตลอดระยะเวลาของสัญญา ทุกครั้งที่คุณย้ายเข้าอพาร์ตเมนท์ คุณต้องชำระเงินครั้งแรกก่อนวันที่ย้ายเข้าตามสัญญา (เช่น วันที่ย้ายเข้าเป็น 8/1 วันครบกำหนดแรกคือ 7/1 และค่าก่อนหน้านี้เป็นค่าเช่าสำหรับเดือนกรกฎาคมของปีถัดไป) แม้คุณจะย้ายเข้าอพาร์ตเมนท์หลังจากวันที่ย้ายเข้าที่กำหนด ค่าครั้งแรกและกำหนดการชำระเงินอื่น ๆ ยังคงเดิม (สั้น ๆ วันชำระเงินครั้งแรกจะขึ้นอยู่กับวันที่เริ่มต้นในสัญญา ไม่ใช่วันที่เช็คอินจริง) ประโยคแรกของสัญญาจะระบุจำนวนค่าชำระครั้งแรกและวันหมดอายุ ค่าเชรายเดือนและวันครบกำหนด การจำนวนเงินสุดท้ายที่ต้องชำระและวันหมดอายุ และคำอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการชำระเงิน เหล่านี้คือค่าใช้จ่ายที่คุณและรูมเมทที่ใช้ร่วมกัน

5. รูมเมทของฉันและฉันสามารถชำระค่าเช่าแยกกันได้หรือไม่?
เพื่อความสะดวกของผู้อยู่อาศัย เราอนุญาตให้คุณและรูมเมทชำระค่าเช่าแยกกัน แต่ข้อ 10 ของสัญญาระบุว่า ความรับผิดชอบของสัญญานั้นเป็นร่วมกัน นอกจากคุณจ่ายส่วนที่คุณต้องชำระ หากรูมเมทของคุณไม่จ่ายค่าเช่าในเวลาที่กำหนด ผู้เช่าทั้งหมดในสัญญาเดียวกันมีหน้าที่รับผิดชอบในการจ่ายหนี้ค้างชำระที่เหลือนอกจากค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้า

6. จะมีผลอะไรหากชำระค่าเช่าล่าช้า?
ต้องชำระค่าเช่าภายในหรือก่อนวันที่ 4 ของแต่ละเดือน (เช่น: ค่าเช่าสำหรับเดือนกันยายนต้องชำระภายในวันที่ 4 กันยายน) หากสำนักงานอพาร์ตเมนท์ไม่ได้รับค่าเช่าของคุณก่อนเวลาทำการสิ้นสุดในวันที่ 4 ของแต่ละเดือน (รวมถึงยอดคงเหลือก่อนหน้า หากมี) คุณจะถูกคิดค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้า 50 ดอลลาร์ หากคุณยังไม่ได้ชำระยอดคงเหลือทั้งหมดในบัญชีของคุณในวันที่ 15 ของเดือน จะมีค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้าเพิ่มเติม 75 ดอลลาร์ ประโยค 3 ของสัญญาเช่าได้ให้คำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้า และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดขึ้น รวมถึงค่าธรรมเนียมการคืนเช็คของธนาคารและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดจากยอดเงินในบัญชีไม่เพียงพอของผู้เช่า เช่นเดียวกัน ก่อนหน้านี้ เนื่องจากความรับผิดชอบในสัญญาเป็นความรับผิดชอบร่วม ผู้เช่าทุกคนต้องรับผิดชอบในการชำระเงินค้างชำระทั้งหมดในบัญชีอพาร์ตเมนท์ของตน นอกจากนี้ หากมีหนี้ค้างชำระไม่ได้ชำระหลังจาก 8 วัน สำนักงานอพาร์ตเมนท์จะดำเนินการตามกฎหมายรวมถึงการออกหมายศาล การนำทรัพย์สินส่วนบุคคลออก ฯลฯ ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องทั้งหมดที่เกิดจากการจ่ายค่าเช่าล่าช้าจะต้องได้รับการชำระจากผู้เช่า

7. ฉันต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคเช่น น้ำ ไฟฟ้า ก๊าซ การกำจัดขยะ อินเทอร์เน็ต และเคเบิลทีวีหรือไม่?
ข้อ 4 ของสัญญาเช่าได้กำหนดค่าธรรมเนียมสาธารณูปโภค (น้ำ ก๊าซ ฯลฯ) ที่ผู้เช่าต้องจ่าย ก่อนย้ายเข้าอพาร์ตเมนท์ กรุณาเปิดบัญชีสาธารณูปโภคต่าง ๆ เช่น BWL, Consumers Energy ฯลฯ รายละเอียดจะรวมอยู่ในส่วน Utilities ของสัญญาและกฎระเบียบ รวมถึงหมายเลขโทรศัพท์ของบริษัทที่ให้บริการอพาร์ตเมนท์ของคุณ เช่น น้ำ ก๊าซ และก๊าซ หากคุณเช่าบ้านหรือแถวบ้าน คุณต้องดูแลเรื่องหิมะและใบไม้ที่ร่วงด้วย

8. ค่าธรรมเนียมการสมัครและค่าธรรมเนียมการจองคืออะไร?
ค่าธรรมเนียมการสมัครหมายถึงค่าธรรมเนียมสำหรับการสมัครเช่าเป็นครั้งแรกเป็นจำนวน 40 ดอลลาร์ต่อคน ไม่มีการคืนเงิน ค่าใช้จ่ายในการจอง (Reservation คือค่าธรรมเนียมในการเก็บบ้านก่อนการชำระเงินครั้งแรก หลังจากการชำระเงินครั้งแรก ค่าใช้จ่ายในการจองจะถูกโอนโดยอัตโนมัติไปยังบัญชีอพาร์ตเมนท์ของคุณเพื่อใช้ในการชำระค่าใช้จ่ายอื่น ๆ โปรดดูข้อ 5 ของสัญญาเพื่อดูวันหมดอายุในการชำระแต่ละจำนวน

9. เงินค่ามัดจำจะได้รับการคืนหรือไม่?
ข้อ 6 ของสัญญาเช่าได้ระบุจำนวนเงินมัดจำ หลังจากผู้เช่าทุกคนทำความสะอาดห้องของตนและย้ายออกจากอพาร์ตเมนท์ โดยไม่มีความเสียหายต่ออพาร์ตเมนท์เกินกว่าการใช้งานปกติ และไม่มีหนี้ค้างชำระ มัดจำจะถูกคืนภายใน 30 วันหลังจากวันที่ย้ายออก และส่งทางเช็คไปยังที่อยู่ใหม่ของผู้เช่า (กรุณาแจ้งที่อยู่ส่งไปรษณีย์ของคุณภายในสี่วันหลังจากการย้ายออก) ในวันเช็คอิน ผู้เช่าจะได้รับเช็คลิสต์สินค้าคงคลัง กรุณาเติมฟอร์มนี้และส่งกลับไปยังสำนักงานอพาร์ตเมนท์ภายใน 7 วัน เมื่อเช็คอิน กรุณาตรวจสอบสภาพของสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดในห้องและเขียนความเสียหายบนฟอร์ม: เมื่อลงทะเบียนห้องพัก กรุณาตรวจสอบสภาพและหากสิ่งอำนวยความสะดวกในห้องเสียหายและไม่ได้อยู่ในรายชื่อบนฟอร์ม จะมีการปรับปรุงในจำนวนหนึ่ง หากสูญหายรายการที่อยู่ในฟอร์ม ณ การเช็คอิน ผู้เช่าจะไม่ต้องรับผิดชอบต่อการสูญเสียดังกล่าวก่อนเช็คอิน

10. ตัวแทนค่ามัดจำความปลอดภัยคืออะไร?
คำอธิบายเกี่ยวกับรูปแบบของการคืนเงินมัดจำได้ถูกระบุในข้อ 6 ของสัญญาเช่า เงินมัดจำจะถูกส่งคืนให้แก่ตัวแทนมัดจำทางไปรษณีย์ ตัวแทนมัดจำยังเป็นบุคคลที่ติดต่อหลัก (หรือบุคคลเดียวที่ติดต่อ) ของสัญญา ชื่อของตัวแทนมัดจำ/บุคคลที่ติดต่อหลัก จะถูกระบุในข้อ 6 ของสัญญา บุคคลที่ติดต่อหลักจะได้รับข้อมูลการเช็คอินก่อนวันชำระเงินครั้งแรก (กรุณาตรวจสอบอีเมลของคุณ) และจะเป็นบุคคลที่คุณต้องติดต่อที่สำนักงานอพาร์ตเมนท์ การแจ้งเตือนบุคคลที่ติดต่อหลักถือว่าถูกแจ้งให้ผู้เช่าทุกคนในสัญญาทราบ ดังนั้นบุคคลที่ติดต่อหลักมีความรับผิดชอบอย่างมาก!

11. อพาร์ตเมนท์มีเฟอร์นิเจอร์หรือไม่?
ข้อ 7 ของสัญญาเช่าได้ระบุว่าอพาร์ตเมนท์มีเฟอร์นิเจอร์หรือไม่ หากอพาร์ตเมนท์มีเฟอร์นิเจอร์ เอกสารเพิ่มเติมเกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์ในสัญญาจะบอกคุณว่าอพาร์ตเมนท์มีเฟอร์นิเจอร์อะไรบ้าง

12. ฉันสามารถมีรูมเมทได้กี่คน?
เมืองหลายแห่งในสหรัฐอเมริกา รวมถึงอีสต์ แลนซิง และบริษัทให้เช่าหลายแห่งมีกฎที่เข้มงวดเกี่ยวกับจำนวนคนที่สามารถอาศัยอยู่ในบ้าน เพื่อดูรายละเอียด โปรดอ่านข้อ 8 ของสัญญาเช่า

13. ฉันทสามารถให้เช่าช่วงได้หรือไม่?
ในกรณีที่บัญชีผู้เช่าเดิมไม่มีหนี้ค้างชำระ หลังจากที่สำนักงานอพาร์ตเมนท์ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เช่าเดิมและผู้เช่าย่อย ผู้เช่าเดิมสามารถให้เช่าช่วงอพาร์ตเมนท์ได้ นอกจากนี้ ทั้งสองฝ่ายต้องลงนามในเอกสารที่สำนักงานอพาร์ตเมนท์ต้องการให้ก่อนที่ผู้เช่าย่อยจะสามารถย้ายเข้ามาได้ โปรดอ่านข้อ 14 ของสัญญาเพื่อดูรายละเอียด

14. ฉันสามารถยกเลิกสัญญา (Break Lease) ได้หรือไม่?
หากผู้เช่าต้องการยกเลิกสัญญา พวกเขาต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของสัญญาเช่าและยกเลิกสัญญาร่วมกัน และลงนามในเอกสารยกเลิกก่อนวันที่ยกเลิก (วันที่ยกเว้นคือบรรทัดสุดท้ายของข้อ 9 ของสัญญาเช่า) โปรดทราบว่าตัวเลือกนี้ไม่สามารถใช้ได้ในอพาร์ตเมนท์ทั้งหมด หากวันที่ยกเว้นเว้นวรรค สัญญาไม่สามารถถูกยกเลิกโดยไม่มีความรับผิดชอบ หากสัญญาถูกยกเลิกหลังจากวันที่ยกเลิก ผู้เช่าทุกคนมีความรับผิดชอบ ข้อ 11 และ 12 ของสัญญาเช่าได้ระบุความรับผิดชอบของผู้เช่าหากต้องการยกเลิกสัญญาก่อนหรืหลังเช็คอิน
ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าปรับ 250 ดอลลาร์ และชดใช้โปรโมชั่นหรือข้อเสนอทั้งหมด และผู้เช่าต้องยังคงชำระค่าเช่าจนกระทั่งสำนักงานอพาร์ตเมนท์ได้ให้เช่าบ้านแก่ผู้อื่นอีกครั้ง หากอพาร์ตเมนท์ถูกเช่าอีกครั้งในราคาต่ำกว่าราคาเดิม ผู้เช่าจะต้องชำระความแตกต่างเพื่อชดใช้ความเสียหายของสำนักงานอพาร์ตเมนท์

15. มีที่จอดรถหรือไม่?
หากคุณต้องการที่จอดรถ โปรดดูจากส่วนกฎการจอดรถในกฎระเบียบของสัญญา ซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่จอดรถ และอพาร์ตเมนท์ของคุณรวมถึงสถานที่จอดรถหลายแห่ง ยานพาหนะต้องสมัครขอใบอนุญาตจอดรถที่ถูกต้อง (Parking Permit) สามารถจอดที่ชุมชน (จักรยานก็ต้องมีใบอนุญาตจอดด้วย) รถยนต์ต้องจดทะเบียนในชื่อของผู้เช่าหรือพ่อแม่ของผู้เช่าก่อนที่สำนักงานอพาร์ตเมนท์จะออกใบอนุญาตจอดรถ ในบางชุมชน ยานพาหนะของผู้เช่าต้องจอดในที่จอดรถที่กำหนด หากผู้เช่าล enfault กฎการจอดรถที่กล่าวถึงข้างต้น รถยนต์อาจถูกออกใบสั่งหรือถูกลาก

16. ทำไมถึงแนะนำประกันผู้เช่า?
ประกันผู้เช่าเป็นการลงทุนเล็กน้อยเพื่อความสบายใจอย่างยิ่ง ประกันอพาร์ตเมนท์ไม่ได้รวมประกันผู้เช่า การซื้อประกันทรัพย์ส่วนบุคคลล่วงหน้าเป็นทางเลือกที่ฉลาด หากทรัพย์สินของคุณเสียหาย สูญหาย หรือถูกขโมย หากคุณมีรถ ประกันทรัพย์ส่วนบุคคลสามารถซื้อร่วมกับประกันรถยนต์ (ประกันรถยนต์ของคุณหรือประกันรถยนต์ของพ่อแม่คุณ) ดังนั้นราคาจะมีความคุ้มค่ายิ่งขึ้น สำหรับค่าใช้จ่ายเฉพาะของประกันทรัพย์ส่วนบุคคล โปรดปรึกษาบริษัทประกันภัยในพื้นที่ของคุณ หากผู้เช่ายังไม่ได้ซื้อประกันผู้เช่าและทรัพย์สินส่วนบุคคลเสียหายหรือสูญหาย สำนักงานอพาร์ตเมนท์จะไม่มีความรับผิดชอบ

17. สามารถเลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่?
ตามสัญญาเช่า สัตว์เลี้ยงจะไม่ได้รับอนุญาตสำหรับผู้เช่าโดยไม่ได้รับการอนุญาตจากสำนักงานอพาร์ตเมนท์ บางแห่งอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ ในขณะที่บางแห่งไม่อนุญาต หากคุณสามารถเลี้ยงสัตว์ได้ ต้องการเลี้ยงสัตว์ชนิดใด กรุณาปรึกษาสำนักงานอพาร์ตเมนท์ของคุณ หากคุณอาศัยอยู่ในชุมชนที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ อย่าลืมลงนามในเอกสารเพิ่มเติมเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงและชำระค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องก่อนที่สัตว์เลี้ยงจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนท์ ทุกชุมชนมีกฎเกณฑ์ที่แตกต่างกันเกี่ยวกับประเภท ปริมาณและพันธุ์ของสัตว์เลี้ยง หากสัตว์เลี้ยงของคุณไม่เป็นไปตามข้อกำหนด สำนักงานอพาร์ตเมนท์มีสิทธิที่จะแจ้งและบังคับให้สัตว์เลี้ยงต้องออกจากอพาร์ตเมนท์

18. นอกจากนี้ยังมีเนื้อหาในสัญญาเช่าอะไรอีก?
นอกจากสัญญาเช่าของคุณ สัญญาของคุณยังรวมเอกสารเพิ่มเติมต่อไปนี้:
(1) เอกสารเพิ่มเติมเกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์: หากอพาร์ตเมนท์ที่คุณลงนามมีเฟอร์นิเจอร์ ข้อมูลเกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์
(2) กฎระเบียบ: ให้ข้อมูลต่าง ๆ ข้อมูลการจอดรถของอพาร์ตเมนท์ ย้ำข้อมูลบางอย่างในสัญญาเช่า
(3) เอกสารเพิ่มเติมเกี่ยวกับเชื้อรา: เอกสารเพิ่มเติมเกี่ยวกับเชื้อรา: วิธีการป้องกันเชื้อราในห้อง สิ่งที่ควรทำหากห้องมีเชื้อรา เป็นต้น
(4) แนวทางสำหรับผู้เช่า DTN / แนวทางสำหรับผู้เช่าที่ DTN: ความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับแนวทางการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนท์
(5) แนวทางเมืองอีสต์ แลนซิง (Guidelines): กฎระเบียบทั่วไป และข้อมูลของเมืองอีสต์ แลนซิง
(6) เอกสารเพิ่มเติมเกี่ยวกับเมืองอีสต์ แลนซิง (Appendix): กฎระเบียบการใช้ชีวิตในเมืองอีสต์ แลนซิง
(7) เอกสารเพิ่มเติมเกี่ยวกับบริการเครือข่ายและสัญญาณทีวี / เอกสารเพิ่มเติมบริการเทคโนโลยี (ทรัพย์สินจำนวนมาก) : หากชุมชนที่คุณอาศัยอยู่เป็นทรัพย์สินจำนวนมาก แพ็กเกจเครือข่ายและสัญญาณทีวี ราคา $80 ต่อเดือน ซึ่งปกติจะเรียกเก็บร่วมกับค่าเช่า แพ็กเกจรวมมากกว่า 150 ช่องทาง ส่งอินเทอร์เน็ต Gigabit & Wi-Fi ของชุมชน และ DIRECTV
(8) เอกสารเพิ่มเติมเกี่ยวกับบริการเครือข่ายและสัญญาณทีวี / เอกสารเพิ่มเติมบริการเทคโนโลยี (Non Bulk Properties): หากชุมชนที่คุณอาศัยอยู่เป็นทรัพย์สินไม่เป็นจำนวนมาก คุณสามารถเลือก
A. แพ็กเกจเครือข่ายและสัญญาณทีวี ราคา 70 ดอลลาร์ต่อเดือน (แพ็กเกจนี้รวมมากกว่า 140 ช่องทาง ส่งอินเทอร์เน็ต Gigabit และ DIRECTV)
B. แพ็กเกจเครือข่าย ราคา 65 ดอลลาร์ต่อเดือน
C. หากต้องการได้รับบริการจากผู้ให้บริการรายอื่น จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมแพ็กเกจพื้นฐานเพื่อเปิดใช้งานเครือข่ายภายนอก
(9) แผ่นพับสีตะกั่ว: กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดให้ผู้เช่าทุกคนที่วางแผนจะย้ายเข้าบ้านที่สร้างขึ้นก่อนปี 1972 ต้องได้รับข้อมูลและเข้าใจว่าตนจะป้องกันตัวเองจากการสัมผัสกับตะกั่วได้อย่างไร